即使小两口结婚时候有房子居住,那么当他们结婚十几年之后,或者经济条件好转以后,想要换一个面积更大条件更好的房子,这也是人之常情,毕竟人往高处走的嘛,每个人都向往美好的生活。
那么,当夫妻两人买房时,房产证上是应该写一个人的名字还是两个人的名字?这中间有什么区别和讲究吗?
房产证是《房屋所有权证》的简称,也叫不动产证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
准夫妻的名字,父母的名字,夫妻中男方的名字或者女方的名字,男方和他父母的名字,双方父母和准夫妻的名字。
在现实生活中,就有很多情侣和夫妻在买房时,因为在房产证上写谁的名字而争吵不休,甚至有的夫妻因为此事闹得分手和离婚,悲哀的是这种情况不在少数。
蒋欣饰演的樊胜美和王柏川进入谈婚论嫁的阶段,王柏川妈妈也赞成这门婚事,愿意拿出他们全部的积蓄给王柏川付首付来买房,但有一个前提条件就是房本上不能写樊胜美的名字,只能写王柏川一个人的名字。
一个晴朗的早晨,樊胜美和王柏川来到售楼大厅选房,选好房之后,售楼小姐问道,房本上写谁的名字?这时樊胜美脱口而出,当然是写我们俩的名字啦,随后就把自己的身份证递给了旁边的工作人员。
王柏川这时说话了,他表示不同意把樊胜美的名字也写在房本上,伸手拿回了樊胜美的身份证,并对对售楼小姐说只写我的名字就可以了。
年轻夫妻结婚之前经常会发生这一幕,女方要求在房本上写上自己的名字,而男方如果不同意,女方就要求分手。
女生将在房产证上加自己的名字这件事看得很重,就像樊胜美一样,她们认为房产证上有自己的名字,是对自己爱情和婚姻的一种保护和保障。
但这件事对于男生而言可能就不是这么简单了,因为现在中国的婚恋市场和结婚风俗习惯都是男方负责买房。
如果年轻小夫妻结婚,男方父母全款给小两口买房的话,而且是在婚前购买,这个时候如果女方执意要在房本上加上自己的名字,我只能说这真的不是一个明智的时机和做法。
其实刚开始对于这个问题,我也一知半解,不太清楚,带着这个问题,我咨询了做房产工作的舅舅,他和我说不在房产证上写夫妻两个人的名字,主要有以下几点原因。
两人结婚之后,随着工作经验的增加,渐渐走上了升职加薪的道路,经过多年的打拼,经济条件会大为好转。
另一方面,随着孩子的出生,老人需要过来帮忙带孩子,这个时候换一个三居室的房子,就成为最迫切的需求了,因为两居室的房子真的不够住了。
如果第一套房子房本上写了夫妻两个人的名字,在购买第二套房子的时候就会受限购政策的影响,购买第二套房子会变得很难。
如果买第一套房子的时候,房本上只写了夫妻双方一人的名字,另一个人就可以个人名义购买第二套房产。
但现在的购房政策已经变了,房子是按家庭为单位计算的,不管房本上写了几个人的名字,都算是这个家庭的首套房。哪怕这套房子上面只写了男方的名字,而且是婚前购买的,也算是这个小家的首套房。
2、第二套房子贷款利率变高
一般情况下,如果买第二套房子,在没有限购政策的影响下,需要付的首付比例不能低于60%,而且贷款的利率也比第一套房子高不少,相当于把钱都送给银行了。
3、离婚时会产生财产纠纷
每个人结婚的时候都想能够一起面对生活的风雨,两个人能够白头到老,携手一生。但现实生活是残酷的,有多少对夫妻中途离婚,最后因为财产问题反目成仇。
比如说就像樊胜美和王柏川那种情况,王柏川同意将樊胜美的名字写在房本上,他俩也有能够一起过到老的决心。
但谁能保证中途不会出现任何变故和坎坷?假如他俩中途离婚的话,这套房产应该如何处理?有没有樊盛美的份?
4、办理买房手续流程繁琐
买过房子的朋友一定知道,买房子不像买菜那么简单,一手交钱一手交货,在购买房子的过程中,需要履行一系列的手续,缺一不可。
这个时候如果房本上只写了一个人的名字,只需要花费一个人的时间和精力去办这件事就可以了。
虽然在买第一套房时写上两个人的名字,办理购房手续时候比较繁琐,需要花费挺多的时间和精力,买第二套房的时候也比较困难,需要缴纳的首付比例更高,贷款利率也多一些。
但在一些特定的条件下,写上两个人的名字反而会有所好处,对于这个家庭大有裨益,起到了稳定和保护家庭的作用。
比如说婚后丈夫沉迷赌博或者有二心的情况下,将房子偷偷抵押出售,这种情况下如果房本上写的是两个人的名字,就必须夫妻二人同时到场,这样才能继续办理签订抵押合同和卖房事宜。
另外,我个人觉得,如果婚前男方父母只是给小两口凑了一个首付,婚后需要小两口分期还贷款的话,这种情况下,加上女方的名字也未尝不可,这样做既是对女方身份的认同,同时也表明了男方的态度,让女方能够放心地为家庭做贡献,还房贷。
房子是每个家庭最重要的资产,也是现在年轻人结婚的必要条件,在买房子的时候,总的来讲写上两人的名字弊大于利,不仅在办理购房手续时更加繁琐,而且还影响以后买第二套房产。