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1 楼盘卖点
珠江未来城，位于琶洲南的热销红盘，集成了约106万平方米的城市综合体大城。项目提供稀有的104席331-335平方米城央院子平层公寓，以及约35-70平方米的创意空间和复式公寓。复式公寓拥有4.5米挑高奢阔空间，实用率超过150%，可改造成双钥匙户型，适合商住两用。此外，项目还推出了实用率约200%的商墅，赠送面积达330-400平方米，并配有私家车位。
2 基本信息
- 开发商：广东珠江投资股份有限公司
- 总面积：占地约29.43万平方米，建筑面积约106万平方米
- 产品类型：
- D2平层公寓：建面约35-68平方米，层高3.2米，共22层
- D1复式公寓：建面53、68平方米，层高4.5米，共14层
- 商墅：建面约331-335平方米，地下1层/地面4层，层高地下5.6米（可做夹层），首层3.6米，二至四层每层均为3.2米
- 装修情况：
- 平层公寓：精装交付
- 复式公寓及商墅：毛坯交付
- 收楼时间：
- D2栋平层公寓：2024年6月30日
- D1栋复式公寓：2024年9月30日
- 物业公司：北京瑞特物业管理有限公司
- 物业费：
- 公寓：3元/平方米/月
- 商墅：4.5元/平方米/月
3 区域发展
珠江未来城位于广州科创中轴与番禺财智中轴交汇处，处于广深科技走廊核心地带。该区域预计年产值可达1700亿人民币，是新能源汽车产业的重要基地。项目周边有42家高新企业环绕，就业人口达10万以上，形成了庞大的置业需求市场。莲花湾作为广深科创走廊的枢纽，连接琶洲、大学城、科创城三大高地，是粤港澳大湾区的价值洼地。
4 配套信息
交通网络
珠江未来城通过多条高速、隧道和轨道交通线路，实现15分钟内通达琶洲南，30分钟覆盖珠江新城等地。具体包括：
- 南大干线、新化快速等道路，便捷到达广州大学城、天河等地。
- 地铁8号线东延线和地铁17号线（规划中）。
- 佛莞城际、穗深城轨琶洲支线和广中珠澳城际（在建或规划中）。
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商业配套
项目自带九大商业组团，涵盖多维生活配套、特色餐饮街、汽车品牌馆、大型购物中心、超市、酒店、体育娱乐设施、金融服务机构和政府服务机构，满足区域内精英的各项商务需求。
教育资源
项目附近有省重点仲元中学、广大附中番禺实验学校等知名学府，确保孩子的教育质量。
文旅资源
距离国家4A级景点莲花山仅15分钟车程，还有未完全开发的海鸥岛、长隆欢乐世界、大夫山等著名旅游景点，为居民提供丰富的休闲选择。
5 户型信息
- D2平层公寓：建面约35-68平方米，层高3.2米，精装修交付，适合单身贵族或小家庭居住。
- D1复式公寓：建面53、68平方米，层高4.5米，毛坯交付，挑高设计增加空间感，灵活布局适合不同需求。
- 商墅：建面约331-335平方米，地下1层/地面4层，层高地下5.6米（可做夹层），首层3.6米，二至四层每层均为3.2米，赠送大面积使用空间，适合高端商务办公或豪华居住。
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6 简单总结结尾
珠江未来城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、便捷的交通网络以及优质的教育资源，成为了一个不可多得的理想家园。无论是对于寻求投资机会的购房者，还是希望享受便捷都市生活的家庭而言，这里都是一个绝佳的选择。特别是对于那些重视教育的家庭来说，这里的名校环绕和丰富的教育资源无疑是一个巨大的吸引力。珠江未来城不仅融合了现代都市生活的所有优点，还特别注重自然环境的保护与利用，让每一位居民都能在这里找到属于自己的幸福角落。
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