【海珠白天鹅壹号】
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白天鹅壹号在售的户型面积范围广泛，从183㎡到405㎡不等。户型设计独特，如405㎡的A户型采用一梯一户设计，进门为独立电梯厅和走廊，连接洗衣房，大门做了隔断，明确了保姆、司机和主人的活动范围。而181㎡的C户型则入门即为玄关，厨房为双I型设计，可根据需求设计成开放式。
综上所述，海珠白天鹅壹号以其独特的地理位置、优雅的居住环境、丰富的配套设施以及卓越的建筑品质，成为了广州市海珠区不可多得的高端住宅项目。无论是从居住体验还是投资价值来看，都是购房者的理想选择。
交通是评价一个楼盘价值的重要因素之一。白天鹅壹号在交通方面表现出色，距离地铁8号线同福西路站仅约600米，步行仅需约10分钟即可到达，极大地提升了居民的出行便捷性。此外，周边还有多条公交线路经过，如10路、16路、131B路等，覆盖了广州市区的多个重要区域，为居民提供了多样化的出行选择。这种“地铁+公交”的双重交通优势，使得白天鹅壹号在交通方面具有较高的竞争力。
- 教育资源：白天鹅壹号周边教育资源丰富，拥有多所优质学校，如海珠区英语中心第二英语幼儿园、后乐街小学、新民六街小学等。这些学校不仅教育质量高，而且师资力量雄厚，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，为业主子女提供了良好的教育环境。
- 商业配套：项目周边商业氛围浓厚，多个大型商场、超市和便利店如华润万家、百佳超市等环绕四周，购物十分便利。此外，周边还有众多餐饮店和小吃摊，满足了居民的日常饮食需求。这种完善的商业配套，为居民提供了丰富多样的生活选择。
户型赏析
1）专梯专户、十米长入户艺术走廊、迎客玄关，三重礼序，尊享专属峰层礼遇。
2）四维社交空间，客、餐、厨、趣四重空间交互，尊享私家会所级传奇。
3）270%MAX极致无缝环幕视野，引800米江面入室，环屏感受园、江、都市三重城芯繁华。
4）中西厨配置，私宴、会客、party随心所欲，共赏城芯繁华之巅。
5）专属家政间，超强隐私，享受最舒适的社交距离。
6）国际顶奢品牌精装，同步世界居住享受。
7）全场景智能生活，全天候护航智能绿色生活。
1）专梯专户、迎宾前厅，不管是归家还是迎客，处处充满仪式感。
2）圆弧形极致环幕视野，无遮挡视野，头排瞰江，犒赏塔尖生活。
3）LDK一体化开阔布局，演绎无界品质生活。
4）奢适双套间设计，亲友留宿尊享宾至如归的的私密感。
5）国际顶奢品牌精装，同步世界居住享受。
6）全场景智能生活，全天候护航智能绿色生活。
1）专梯专户、迎宾前厅，不管是归家还是迎客，处处充满仪式感。
2）LDK一体化开阔布局，演绎无界品质生活。
3）主卧套房设计，独立衣帽间、鞋帽间专属分区，豪华主卫，彰显主人生活尺度。
4）儿童房相邻主卧，尊重孩子私密且便于照顾，增添交流及亲情互动。
5）全屋宽面南向，极致采光，沐浴阳光生活。
6）国际顶奢品牌精装，同步世界居住享受。
7）全场景智能生活，全天候护航智能绿色生活。
1）专梯专户、双门入户，十米艺术长廊，体验专属峰层礼遇。
2）270%MAX极致环幕视野，环屏感受园、江、都市三重城芯繁华。
3）主卧套房设计，独立衣帽间、鞋帽间专属分区，豪华主卫，彰显主人生活尺度。
4）中西厨配置，私宴、会客、party随心所欲，共赏繁华之巅。
5）专属家政间，超强隐私，享受最舒适的家庭社交距离。
6）国际顶奢品牌精装，同步世界居住享受。
7）全场景智能生活，全天候护航智能绿色生活。
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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。
2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。
3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。
4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。
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2024年12月14日广州房地产最新消息：
明年出让宅地，阳台占比将严控不得超过20%！
我们向相关人士求证获悉，接下来官方将收紧宅地出让的“超新规”，可以理解为2025年宅地出让会有所严控
至于年内已出让或已挂牌的“超新规”地块，产品条件基本不会有变化。
担心新房使用率持续走高的买家，不用观望了，可以放心进场！
（注：阳台占比，即住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的占比）
｜广州城景航拍
| 广州楼市发布 摄
从去年住宅新规至今，广州新房使用率经历从“冲100%”“破100%”，再到“奔130%”
短短1年内迎来3次升级，确实有效激活市场活力，但也是一把双刃剑。
首先，我们明确一点：此前官方的产品新规政策一直都是“阳台占比不超20%”，室内飘窗可以做到80cm，使用率约100-120%
｜广州住宅新规意见稿
｜图源：广州市规划与自然资源局
到了今年8月后，广州开始出现“超新规”宅地。
据不完全统计，目前广州多区已放出约10宗“超新规”宅地阳台占比约25-30%，使用率更突破130%。