中企云启春申售楼处电话：400-8228-664
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01
副中心CBD
城市新名片
上海闵行区2035规划中明确了 中企云启春申售楼处电话：400-8228-664：“城市副中心—地区中心—社区中心”的公共活动中心体系。提出了将建设虹桥城市副中心和莘庄城市副中心，以15分钟生活圈为辐射范围完善社区中心。
空间结构规划图@图源2035规划
莘庄镇也借势， 中企云启春申售楼处电话：400-8228-664在与七宝镇交界的地方大展宏图建立莘庄国际商务区，势头直接对标漕河泾开发区，众多巨头公司入驻，包括中国中铁、中建信、艾为电子、哈啰单车等等······写字楼林立，大批人才聚集，莘庄国际商务区的名头越打越响。
示意图
中企云启春申售楼处电话：400-8228-664莘庄商务区规划以6万平方米的春申湖景观为中心，环绕湖面形成国际化的办公建筑群，与周边的淀浦河、横沥泾，串联壮阔景观岸线。
实拍图
未来， 中企云启春申售楼处电话：400-8228-664春申湖四岛将建设成为标志性的文化设施，包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等，将由普利兹克建筑奖的建筑设计大师为四岛进行整体设计（信息来源今日闵行公众号）。
商务区采用低建筑密度，高绿地标准的模式。要求楼宇顶部绿化覆盖率达到70%以上，置身大自然，都市和绿地融为一体。
春申文化、江南水乡文化是上海地方文化的一脉传承，结合周边马桥文化、七宝文化，注入科技文化、商务文化、都市文化、航天文化等现代新元素，塑造莘庄商务区独有的人文特色。
效果图
莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一中企云启春申售楼处电话：400-8228-664400-8228-664，东北方背靠河泾开发区、西北紧邻大虹桥主城区、西南接壤松江工业区和G60科创走廊、南部连通莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区······地理位置得天独厚！
公共中心体系规划图@图源2035规划
未来上海市 中企云启春申售楼处电话：400-8228-664、闵行区2035规划定位莘庄副中心将承载行政服务、商贸务、专业务、高端造、创新业、窗口示六大功能。
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占位综合枢纽大动脉 中企云启春申售楼处电话：400-8228-664400-8228-664，未来计划打造成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，多维度发展“五型经济”，营造一流的营商环境。
规划“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，到“十四五”期末，计划商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。（数据源于2035闵行规划）
莘庄开发成熟， 中企云启春申售楼处电话：400-8228-664土地资源稀缺，十年仅土拍10幅地块。现在选择「中企·云启春申」，入住副中心国际商务核芯再来机会！
02
莘庄封面大作
错过不在
「 中企云启春申售楼处电话：400-8228-664」位于闵行区莘庄社区，地段得天独厚，坐拥春申湖+淀浦河双水系景观资源。
1、外立面设计别具一格，社区景观美不胜收
项目 中企云启春申售楼处电话：400-8228-664外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。
效果图
社区景观方面，项目 中企云启春申售楼处电话：400-8228-664特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。
示意图
大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。
小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。
2、多元户型
户型多元，且设计灵动，充分利用每一寸空间。
建面约96㎡3房2厅2卫：
96㎡户型设计最令人惊艳，它充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。3开间朝南，视野开阔出众，同时主卧套房合理，保证了主人的私密空间。
经典的餐厨客一体的大空间，既能会客，也可作为“家庭厅”使用，为亲子游戏、娱乐健身等提供开阔空间。
127㎡4房2厅2卫：
127㎡的设计完全从居者角度出发，实用性直接拉满。
要知道，目前市面上的上海新房，4房建面基本都在135㎡以上，而中企·云启春申的4房建筑面积仅约127㎡，十分利好改善型客户，购房者可以以更低的总价入住4房。
4开间朝南，6飘窗1大阳台，保证采光良好的同时，空间利用率也极其出众，一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，保证了主人的私密空间。
3、装标自定义
产品方面，有毛坯和精装两种产品可选，满足您的一步到位，也满足您的随意发挥。
智能门锁：耶鲁或同等品牌；
台盆/洁具：杜拉维特或同等品牌；
龙头：高仪或同等品牌。
稀缺双水系景观房、舒适宜人园林设计和灵动户型势必让它从同板块的楼盘中脱颖而出。
03
断供多年硬菜
抢手硬核爆款
闵行区莘庄板块，近年来新房供应较稀缺。最近的新房还是2018年、2019年分别推出一期和二期的TODTOWN天悦天荟项目，其二手市场价格强劲，最高达14万/㎡。
图源链家
为片区内优选，堪称爆款，周边城市界面焕然一新。
实拍图
实拍图
首先，交通就很硬核！距离12号线七莘路直线距离仅约900米，是名副其实的地铁盘，4站徐汇！12号线七莘路地铁站还直接连通维璟中心及莘庄维璟印象城，一线通达徐汇，黄浦，静安等热门区域。
热知识：地铁12号线是纵贯中心城区“西南——东北”轴向的主干线，有“换乘王”之称，全线共有16个换乘车站，一线可与1、2、3号等共计11条线路换乘。
区位示意图
即将贯通的嘉闵线也在七莘路设有站点。嘉闵线起自嘉定新城，终至闵行莘庄，与12号线七莘路站相交，是连接虹桥商务区南北大动脉，4站直达虹桥；12号线西向延伸线终至松江洞泾，共计6站，串联松江和莘庄核心区。
图源网络
周边还配置了多条公交线路，部分商务区也有免费班车在上班与下班两个时间段，每隔十分钟一班，定时定点，无偿接送商务区办公人员。
直线距离“亚洲第一立交桥”莘庄立交仅900m，联通五大高速，快速通达全市，目前莘庄综合交通枢纽建设基本完成，未来莘庄枢纽商务区将全面建成并投入使用。
示意图
其次，产业硬核！片区内集结了高大上的写字楼：维璟中心，平金中心，银石科技上商务园区，大虹桥国际公馆，中铁诺德国际中心，西子国际中心，赢嘉广场，闵欣大厦，世宏金源中心，慧峰商务大厦，上海莘吴产业园等等，一系列商务办公楼宇。
写字楼位置示意图
图示坐标均为商务写字楼，周边近千家企业聚集，出门就是工作机会！
毫不夸张地说，在家里打开XXXX直聘，2公里内近500+公司供你选择！2万商务人群做邻居，甚至还可以回家午休！
图源网络
再次，商圈硬核！附近有一站式生活商场：莘庄维璟印象城——12万平大型购物广场，200+人气品牌，业态丰富，还有专为年轻人打造平金中心："日咖夜酒"，宠物友好；更有七莘红点城，旭辉莘庄中心等等承接周边办公人群的餐饮休闲需求。
莘庄维璟印象城@图源网络
医疗方面：项目 周边有儿科排名TOP1的三甲复旦大学附属儿科医院脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院两所重点医疗医院，以及闵妇幼、闵行中心医院、第六人民医院等。
复旦大学附属儿科医院@图源网络
教育方面：项目 附近学校有七宝中心幼儿园、七宝外国语小学、七宝明强小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学、德怀特高级中学等，教育资源环伺！（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
七宝外国语小学@图源网络
景观同样硬核！附近还有春申湖，淀浦河等景观配置，住进绿色里。“十四五”期间，这里水域面积将增加1万平方米，水域面积覆盖率达到5.64%，人均绿地面积达到23.94平方米，森林绿化覆盖率达到19.4%。
实拍图
上海副中心 莘庄CBD
断供多年 人居范本
现象级红盘预定
已于十一批次过会
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【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘
崇明区：
限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间
不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯
浦东新区：
限购项目：滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨 碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期
不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海
宝山区：
限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭
不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场
杨浦区：
限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目
不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦
闵行区：
限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧
不限购项目：龙湖天琅丨龙湖天钜丨大平层龙湖玖悦
青浦区：
限购项目：现房联排金城上品丨嘉涛湾丨徐泾小户型俊灿星城丨万科天空之城五期丨金地水悦堂丨金臣颐墅三期丨上海蟠龙天地二期丨远洋虹桥万和源二期丨虹桥御墅丨海玥虹桥金茂悦丨金地虹悦湾丨葛洲坝玉兰花园丨新华联奥莱悦府丨璟雲里丨御澜博翠丨金臣颐墅丨虹桥融景丨颐湾丽庭丨恒文星尚湾丨大豪山林别墅丨泷湾丨宝业爱多邦丨金地虹桥世家丨西晶明园丨大名城映湖丨中环境秋月三期丨首创禧悦芳菲丨虹桥金茂悦二期丨上善水樾丨安澜西郊宽境
不限购项目：美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆
嘉定区：
限购项目：融信海纳印象二期丨金地嘉悦湾二期丨庭金地峯范四期丨万科西郊都会四期丨莫里斯花源丨南山虹桥领峯丨融侨星誉丨路劲悦茂府二期丨中骏璟尚二期丨盘古园府丨湖畔天下丨佳兆业城市广场丨云栖麓丨金隅金成府丨嘉宝新力梦之晴丨路劲海尚湾丨安亭瑞仕锦丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞泷丨奥园金地格林云尚二期丨日月光伯爵天地
不限购项目：11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥虹桥领御丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场
松江区：
限购项目：新城万达旁金地丰盛道丨景瑞江山悦丨国贸佘山原墅三期丨海伦堡兰园四期丨中海阅麓山丨同济晶萃丨光明雲庐丨路劲佘山院子丨国贸天悦丨吉宝佘山御庭丨云著深蓝丨长泰西郊别墅丨佘山东紫园丨同润玫瑰园丨佘山一品丨桂语云溪丨金地西郊风华丨绿中海丨大名城映云间丨贝尚湾丨洞泾尚云里丨国贸梧桐原丨松岳名都
不限购项目：恒都广场丨泗泾钰丰商都丨9号线御上海青橙丨万达soho公寓
普陀区：
限购项目：融创建发苏河望丨真如城投俞家弄项目丨高尚领域丨新湖明珠城三期丨中鹰黑森林三期丨长风瑞仕璟庭丨锦绣里丨品尊国际丨智富名品城丨沁和园丨祥和王宫丨
不限购项目：环球港绿洲公馆丨环球港伸大厦丨北岸长风丨星河世纪广
2024年5月27日上海发布近8年来最有力度的房产新政，自5月28日起正式施行。
以前外地人想在上海买房，不仅要有钱，还要卡社保或个税，现在这些限购的条条框框都有所放松，买房不再是一大难题。
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
00001.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。