【云山壹品】
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云山壹品（别名：云山锦绣），位于广州市白云区白云大道南西侧，白云机场东侧，是一个集居住、教育、商业于一体的高端住宅项目。项目紧邻在建的地铁12号线小金钟站，交通便捷，地理位置优越。
先来看看项目的产品情况和在售户型：
项目已经销售了几年时间，目前也是处于最后的清货阶段，在售的主要集中在1、2、3栋的136㎡和164㎡四房的尾货，位置靠近金信路这边，相对比较靠路。目前都是一房一议，价格相比开盘有不少优惠。项目属于现楼，全部已经基本完工，等于即买即收楼。具体楼层和价格可以详细了解。
实地楼层视野
小区基本信息
总建面：210000㎡
总占地：100000㎡
总户数：住宅640户
总栋数：10栋
在售户型：住宅：99-164㎡
绿化率：37%
车位数：629
物管费：4.8元/㎡/月
装修标准：精装、毛坯交付
交楼时间：现楼
楼盘地址：白云区云城西路(地铁2号线白云公园站A出口步行300米）
01教育配套
项目位于白云新城，也是目前白云区教育资源最好的一个板块，毕竟是最核心的板块。目前项目对口的是培英。项目周边还有广东培英中学（白云新城校区）、广东实验学校（云城校区）、景泰小学等学校，教育资源还挺丰富的。
广州培英教育集团：是首批广东省一级学校，培英中学连续四年本科上线率超过90%，全白云区第一。
培英成员校历年中考成绩突出，多个班级均分700+。2023年培英成员校“平沙培英”中考成绩获得白云区公办学校第一名。
项目在教育方面在白云区来说还是有很大的优势。
02交通配套
项目距离地铁2号线白云公园站480米
项目距离在建的地铁12号线小金钟站500米
项目本身就是位于白云最中心的白云新城区域，周边的交通非常便利，去到广州各区无论地铁还是自驾车，都非常方便。
03周边生活配套设施
凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场、绿地缤纷天地等4大高端商圈环伺，同频国际都会潮流虹吸国宾级云珠酒店等星级酒店高端品牌进驻繁华生活质感，随享国际醇熟都会商圈。
另外白云新城中轴还聚集了众多省市级别的重磅配套就在万科臻山府的周边，如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。而这高能级的配套，就是白云区C位核心地段白云新城CBD的城市封面。
项目附近有广东省第二中医院（白云院区）、广东省第二人民医院（民航院区）、广州市白云区妇幼保健院（机场路院区）和景泰医院等医院。
小区内配游泳池、高端健身房等活动空间的私享泛会所！
项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：
白云新城版块作为官方重点打造的总部经济集聚区，在仅仅仅约9.2平方公里的土地上，就云集了白云区最精粹的企业总部，像南航、无限极、华为、韩后等行业巨头。白云新城，他就是一座拥有独到的产业底蕴、规划高度的城市中心。
白云新城在如此的CBD核心城市配套以及众多省市级别的公配结合之下，成为名符其实的“白云山国宾级城市地标。
再看看云山壹品的品质做的怎样？
整体建筑布局：西高东低、面山而建，楼宇分布错落有致，户户有景、厅房有景，山、水、园景兼得，通风、对流、采光、纳景设计。
再看看小区引进的物业：
项目引进的物业是“云中物业”，广州市云中物业管理有限公司于2000年12月26日成立，名气和周边万科和粤海的物业相比还是逊色不少，这也是跟对面万科拉开比较大的差距的一个小小的因素。
04小区户型介绍
1. 136㎡ 四房二卫户型
2. 164㎡ 四房二卫户型
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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。
2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。
3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。
4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。
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2024年12月14日广州房地产最新消息：
明年出让宅地，阳台占比将严控不得超过20%！
我们向相关人士求证获悉，接下来官方将收紧宅地出让的“超新规”，可以理解为2025年宅地出让会有所严控
至于年内已出让或已挂牌的“超新规”地块，产品条件基本不会有变化。
担心新房使用率持续走高的买家，不用观望了，可以放心进场！
（注：阳台占比，即住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的占比）
｜广州城景航拍
| 广州楼市发布 摄
从去年住宅新规至今，广州新房使用率经历从“冲100%”“破100%”，再到“奔130%”
短短1年内迎来3次升级，确实有效激活市场活力，但也是一把双刃剑。
首先，我们明确一点：此前官方的产品新规政策一直都是“阳台占比不超20%”，室内飘窗可以做到80cm，使用率约100-120%
｜广州住宅新规意见稿
｜图源：广州市规划与自然资源局
到了今年8月后，广州开始出现“超新规”宅地。
据不完全统计，目前广州多区已放出约10宗“超新规”宅地阳台占比约25-30%，使用率更突破130%。