亿翰热搜榜
· A股深圳地产股价格波动，深物业A涨停
· 富力地产及子公司遭强制执行4.6亿，累计被执行金额超112亿元
· 江苏银行业协会严令禁止房贷返点，维护银行业公平竞争
#01
YIHAN
地产版块
（1）A股深圳地产股价格波动，深物业A涨停
深物业A股价涨停，珠江股份、大名城、空港股份等股票涨幅超过5%，新湖中宝、深振业A、我爱我家、沙河股份、特发服务等股票也有所上涨。
（2）富力地产及子公司遭强制执行4.6亿，累计被执行金额超112亿元
富力地产及其子公司在8月2日被成渝金融法院强制执行4.6亿余元。广州富力地产面临超过112亿元的执行总金额，并涉及多条限制消费令和失信被执行人信息。
（3）江苏银行业协会严令禁止房贷返点，维护银行业公平竞争
江苏银行业协会于发布通知，要求银行在2024年7月底前规范与中介合作，禁止向个人房贷客户支付佣金或权益，以维护银行业公平竞争。
（4）泛海控股武汉江汉区王家墩地区土地使用权拍卖，已流拍起价28.52亿
据了解，此次竞拍共获13295次围观，176人提醒，0人报名，0次出价。
（5）北京市7月二手房网签量超1.5万套，同比上涨60.27%
据北京市住建委官网于昨天公布的网签数据显示，7月北京二手房网签量为15575套，环比上涨3.92%，同比涨幅达60.27%。
（6）北京昌平北七家镇东二旗村旧改二期项目道路及管线工程开工
北七家镇东二旗村旧改二期项目7月31日开工，预计明年6月完工，将完善城市管网、优化路网结构，支撑昌平山姆会员商店等项目，提升区域通行能力，促进商圈发展。
（7）上海中铁上钢项目预计10月入市，将推出200套高层户型
据市场消息，上海浦东世博全新供应的“中铁上钢项目”预计10月入市，将推出200套115平方米和160平方米的高层户型，联动价为10万元/平方米。
（8）越秀苏河和樾府普陀项目推出124套房源，首日认购率近100%
8月2日，越秀苏河和樾府项目在普陀长征地区推出124套房源，首日认购超过120组，认购率接近100%。
（9）金地管理中标衢州开化县中心城区林场地块代建项目
近日，金地管理成功中标衢州市开化县中心城区林场地块代建项目，该项目位于衢州市开化县中心城区林场区域，规划为商品住宅。
（10）新城控股1-7月累计交付超6.2万套
2024上半年新城累计交付超5.7万套。交付情况覆盖深圳、南京、苏州等城市，包括深圳新城燕澜和鸣、重庆江津新城吾悦华府、温州新城江湾雅筑、常州新城熙隽等。
#02
YIHAN
产城版块
（1）顺德龙江库斯家居科技产业园项目奠基，总投资约14亿元
据龙江发布，7月31日，库斯家居科技产业园项目动工仪式在顺德龙江举行。项目总投资约14亿元，将打造集办公、产品展示、研发培训于一体的新总部基地，为顺德、龙江家具产业加速转型升级，实现高质量发展注入新动能。库斯家居科技产业园项目占地103.62亩，总建筑面积约30万㎡。项目将打造成为软体家具现代化生产基地，在生产线上加大智能化设备投入，成立智能制造研发中心。预计达产年将实现产值超12亿元，纳税超3616万元。广东库斯家居科技有限公司至今在顺德区深耕发展十二年，已发展成为顺德民营制造业100强企业，是集沙发、软床、床垫、五金家居的研发、制造、贸易为一体的国家高新技术企业、佛山市专精特新企业。目前企业已启动上市计划，是顺德区上市培育企业。
（2）长沙市交投集团正式揭牌 力争用2-3年时间实现“551”战略目标
7月31日，长沙市交通投资控股集团有限公司正式揭牌。据了解，长沙市交投集团由原长交集团、龙骧集团、环路集团为主体整合而成，注册资本50亿元，资产总额387亿元，主业为非轨道交通投资建设运营，是一家综合交通投资、建设、运营、管理一体化的大型国有企业，致力于打造全产业链的交通建设和交通出行综合服务商。另悉，该集团力争用2-3年时间实现“551”战略目标，即总资产突破500亿、年营收达到50亿、年利润达到1亿。
（3）金地商置与多方成立深圳市领新产业园私募股权投资基金
7月31日，金地商置集团有限公司公告披露成立合伙企业的关键信息。根据公告，金地商置于2024年7月31日与各方签署合伙企业协议，共同成立深圳市领新产业园私募股权投资基金合伙企业（有限合伙），该合伙企业的主要业务为收购、控股及运营金地产业园项目的全部股权。合伙企业的股权结构显示，上海金缔威持有20%的权益，深创投不动产基金管理作为普通合伙人持有0.01%的权益，红土创业持有2.00%的权益，中宏人寿保险持有22.99%的权益，而南京太保鑫汇致远则持有55.00%的权益。投资规模上限设定为15亿元人民币，出资截止日期为2029年9月30日前。合伙企业的期限自成立日期起至首个完成日期后满五年，且有延长一年或两年的选项。管理结构方面，深创投不动产基金管理担任普通合伙人及执行事务合伙人。分派政策规定，每年6月30日及12月31日前第15个工作日进行分派，分派资金包括可供分派现金及投资经营收入等。
（4）北京京西将建中关村工业互联网产业园二期 预计2026年完工
8月2日，北京京西地区将建设中关村工业互联网产业园二期。该园区预计于2026年完工。园区先导区已吸引了36家行业重点企业入驻，包括中航信、远舢科技、首钢朗泽、浩德天工等。中关村工业互联网产业园的业态布局包括5G+工业互联网、展览展示中心、硬科技孵化器、人才实训基地、示范产线、国际会议中心、测试验证平台和工程实验室等八个方向。该规划旨在推动北京地区工业互联网产业的集聚与发展。
#03
YIHAN
物业版块
（1）永升服务上半年拓展260个项目，涵盖商办、政企服务等
8月2日，永升服务近期拓展上海森林公馆、白金涟庭、苏州贡湖科创园、武汉大学本科生院、中国移动贵阳分公司和吉利汽车湘潭基地等项目。
2024年上半年，公司成功获得了近260个住宅、商办、公众和政企服务项目。此外，永升服务还为天津百丰·央玺、上海森林公馆、和兴帝景商住小区、贡湖科创园、腾鹰科技数字产业大厦、浙东淡水鱼馆、达州市第一人民医院、武汉大学本科生院、重庆轨道交通涂山车场、中国移动贵阳分公司和西宁市湟中区人民法院等项目提供了专业、高品质的物业服务管理方案和全维度的解决方案。
（2）碧创运营正式进入肇庆瀚和、邦普产业园区，提供园区服务
8月1日，碧创运营正式进入肇庆瀚和（高要）精细化工基地和广东邦普循环科技有限公司，展开多维度深度合作，旨在推动园区可持续发展和高质量发展。
碧创运营的进场标志着园区环境管理服务标准的提升。当天即开展清洁开荒、垃圾清运、绿化修剪等环境提升动作，后续将根据项目特色量身定制环境管理服务，营造良好的生产生活环境。肇庆瀚和（高要）精细化工基地规划占地面积约2000亩，是广东省重点产业基地，主要发展高新精细化工业。目前，园区已开发建设560多亩，数十家精细化工类企业投产运营，形成较大规模化工产业集群。
（3）江西省消保委发布《住宅小区物业服务调查报告》
为了解江西物业服务现状，2023年9月至2024年1月，省消保委联合各设区市消保委(消协)，委托第三方机构，针对省内住宅小区物业服务领域开展了一次专项调查。近日，《住宅小区物业服务调查报告》(以下简称《报告》)正式发布。省消保委相关负责人介绍，调查共收集有效问卷2089份，覆盖11个设区市。
《报告》显示，业主对物业基础性服务方面满意度偏低，安全服务、卫生清洁服务、公共设施维护和电梯管理4项的满意度均刚过及格线，物业基础性服务质量较差，与业主期待存在差距。其中，安全服务满意度评分排名最低。原因主要集中在小区门禁管理不严，部分小区缺乏有效的门禁设施或保安未积极执行门禁管理，以及部分监控设备无法正常使用。
此外，问卷调查中27%的业主最不满意物业停车场车辆的安全管理服务，43%业主认为停车秩序和停车问题是业主与小区物业之间最难解决的问题。综合考虑所缴纳的物业费，18%业主认为物业服务低于预期，23%业主认为物业服务完全不符合预期。调查人员在实地调查发现，物业费高的小区，业主满意度更低。
（4）安徽省人大常委会部署开展物业管理条例执法检查
7月31日，省人大常委会召开执法检查动员会，部署开展《安徽省物业管理条例》贯彻实施情况执法检查。省人大常委会党组副书记、副主任陶明伦出席会议并讲话，副主任魏晓明主持会议。省政府副省长李中出席会议并代表省政府作表态发言。
会议指出，物业服务涉及千家万户，是人民群众身边的关键小事，是重要的民生工作。要坚持以人民为中心的发展思想，进一步推动物业管理条例全面有效实施、解决好新时期物业管理遇到的新情况新问题，更好满足人民群众对高品质生活的新要求新期待。突出检查重点，加强工作协同，把情况摸清楚，把症结分析透，把措施研究准，推动解决条例实施的堵点难点。引导各级人大代表通过关注民生提建议、五级代表在行动等平台载体，听取居民群众意见建议，为解决老百姓身边的物业难题，提供法治保障。加强物业管理条例的宣传贯彻工作，提高知晓度和参与度，把执法检查过程作为宣传普及物业管理条例和健全物业管理体制机制的过程，营造贯彻落实物业管理条例、提升物业管理服务的良好氛围。
会议听取了省政府有关部门和其他有关方面关于实施物业管理条例情况的汇报。下一步，省人大常委会将组成2个执法检查组，分赴合肥、芜湖、淮南、六安市开展检查，并委托部分市人大常委会在本行政区域内进行检查。
#04
YIHAN
康养版块
（1）战略合作 | 北京市西城区西长安街街道养老服务联合体与河北阳光康城养老服务有限公司举行战略合作协议签约仪式
8月1日界面新闻消息，近日，国瑞健康在港交所公告，与中国健康产业投资基金管理股份有限公司签订了战略合作意向书。该意向书项下拟进行的战略合作符合本集团之长期发展目标及业务发展策略。本次与中国健康的战略合作可为双方带来潜在的利润增长点，此举符合公司及股东的整体利益。
（3）政策发布 | 青岛中共青岛市委金融办等9部门联合印发《关于推进青岛市养老金融高质量发展的指导意见》
8月2日大众网消息，近日，青岛中共青岛市委金融办等九部门联合印发《关于推进青岛市养老金融高质量发展的指导意见》。《指导意见》明确了当前和今后一段时期，青岛市养老金融发展将主要聚焦养老金金融、养老服务金融、养老产业金融、老年人便捷性支持四个重点方向。提出了推进青岛市养老金融高质量发展的四大项十三条主要任务，包括完善养老金金融供给体系、推进养老服务金融提质扩面、提升养老产业金融服务质效、优化适老化养老金融服务等，并从组织保障、监管保障、生态安全保障等三个层面列明九项具体保障措施。
（4）政策发布 | 杭州市民政局、杭州市财政局联合印发《杭州市养老护理员特殊岗位津贴补助实施办法》
8月1日，杭州市民政局、杭州市财政局联合印发《杭州市养老护理员特殊岗位津贴补助实施办法》。《实施办法》明确了六个方面的主要内容，申请对象、补助标准、补助流程、资金保障、绩效与监督管理、组织实施。《实施办法》也规定了符合条件的养老护理员将根据其职业技能等级，每月获得300元至1200元不等的津贴补助。该办法自2024年8月1日起施行。
#05
YIHAN
住房租赁版块
（1）北京：鼓励在押金托管、租金监管中使用数字人民币
8月1日，北京市政府发布了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，该办法规定了在押金托管、租金监管中使用数字人民币的相关措施。该办法适用于本市范围内从事转租业务的住房租赁企业，涉及向承租人收取的押金、租金的托管、监管及监督管理。
根据该办法，数字人民币的使用将被推广至住房租赁领域的押金托管和租金监管环节。此举旨在通过提高交易的透明度，降低交易风险，进而保护消费者的合法权益。此外，该办法的实施也是北京市政府在推动数字经济发展和构建数字经济新生态方面的具体行动。
（2）杭州钱塘区芯谷产业邻里中心开工 预计提供2753套保租房
8月1日，杭州市钱塘区芯谷产业邻里中心（一期）项目取得施工许可证，即将开工建设。
该项目位于钱塘区钱塘芯谷，总用地面积约65.55亩，总建筑面积约17.17万平方米，规划建设宿舍型保障性租赁住房2753套（间），预计2027年6月建成投用。
项目建成后，将有效缓解钱塘区积海及芯谷园区周边企业职工的住宿难题，助力产业发展。主要户型面积为25—45平方米，设置单人间、双人间和四人间等多种房型，满足不同群体的住宿需求。同时，项目还将配套建设文体健身、社区食堂、配套商业、图书阅览等设施。
截至目前，钱塘区已建成运营下沙邻里中心、新雁公寓、宁巢·钱塘蓝领公寓3个产业中心，正在建设临江产业邻里中心。随着芯谷产业邻里中心的开工建设，钱塘区共可提供保障性租赁住房1.41万套（间），将为约3万名产业工人提供温馨居所。
（3）东莞松山湖人才公馆启动线上申购 价格区间在3-4.8万/平方米
8月2日，东莞松山湖国际人才社区即将开启线上申购，推出山湖人才公馆项目，作为园区首个三限房（共有产权住房）项目，位于松山湖中部片区，玉兰路和新城路交汇处西南侧，由东莞松山湖科学城发展集团有限公司开发。
项目总占地约90亩，建筑面积约27.2万平方米，旨在为高端人才打造集科教融合、人才交流、国际合作于一体的高层次人才居住环境。主要房屋面积在71-80㎡之间，户型多样，全屋智能化精装交付，预计2026年7月21日交付使用。本次申购的9号楼共有186套80㎡三房两卫户型，价格区间在3-4.8万/平方米。
申购条件涉及年龄、婚姻状况、户籍、养老保险缴纳情况及房产情况，并面向特定技术人才及获得相关荣誉人士开放。此外，项目周边交通便利，生态与教育资源丰富，配套设施完善，包括双地铁站、公交站点、城轨站、高速公路，以及生态景区、商业街、多所学校和医疗机构等。
#06
YIHAN
城市更新版块
（1）越秀区城市更新专项规划公开征求意见
《越秀区高质量城市更新专项规划（2023—2035年）》（征求意见稿）在广州市越秀区人民政府网站开始公开征求意见。
《规划》表明，越秀区将围绕高潜力低效用地展开城市更新，通过六大产业片区——广州火车站片区、历史城区片区、东山片区、麓湖片区、环市东－黄花岗片区、五羊片区，打造沿江路—创新金融集聚带、北京路—海珠广场发展带、环市东—中华广场发展带、农林下—东山口发展带，联动并差异化发展中央高铁枢纽区、中央商务发展区、数字传媒集聚区，从而构建“一横三纵三区”的空间结构。
《规划》中指出，越秀区当前开展的城市更新项目主要涵盖老旧小区改造、旧城改造、旧村改造、历史街区活化四大类。其中，旧村改造方面，除已经完成改造的杨箕村以外，剩余瑶台村、登峰村、西坑村、农林村以及寺右村5个旧村待改造。2022年年底以来，越秀区以“拆、治、兴”并举、“一村一策”为原则，再次全面研究推动5个村的更新改造工作，5个城中村均属于未招商、未批方案项目。
《规划》中表示，按照广州市关于推进城中村改造的要求，原则上按照“依法征收、净地出让”模式实施。瑶台村已按照全面改造模式推进；寺右村、登峰村、农林村和西坑村结合实际有序开展前期谋划。
（2）《亦庄新城工业用地（类）项目城市更新实施细则》发布 经开区建立工业用地全生命周期管理新路径
日前，北京经济技术开发区《亦庄新城工业用地（类）项目城市更新实施细则》（以下简称《实施细则》）正式发布，结合经开区产业发展特点，采取多种方式盘活低效存量用地，持续推动实践创新，建立工业用地全生命周期管理新路径。
《实施细则》对工业用地项目城市更新政策进行升级。明确引导方向，调整城市更新方式顺序，以收储、回购的更新方式为第一导向，促进存量工业用地项目循环再利用；为提升审批效率，优化营商环境，对原审核流程进行升级，分为简易流程和全流程，自主升级、整体出租，以及已经认定的孵化器、加速器项目适用于简易流程，其他类城市更新项目适用于全流程；提供历史遗留问题解决路径，为存量工业项目明确更新方向，疏堵结合提高土地利用效率，为优质产业项目提供空间保障。
《实施细则》明确工业用地项目城市更新三种模式：鼓励通过收储、回购方式再利用工业项目，通过市场化收购方式盘活涉法涉诉、长期停工类项目；鼓励通过产业升级或拆除重建、空间改造进行自主升级，或整体出租利用；允许原自用的园区在用地性质不变的前提下申请转为特色产业园区对外出租经营。
声明：本文观点仅代表作者观点
版权归亿翰智库所有
未经授权请勿随意转载
转载时请注明出处：