【荔湾星河江缦】

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星河江缦位于广州市荔湾区，目前主要在售的户型为176-235平方米的四居室，均价为38000元/平方米。以下是关于该楼盘的一些详细信息：

基本信息：

项目名称：星河江缦

开发商：广州星锦房地产开发有限公司

产权年限：70年

占地面积：20508平方米

建筑面积：104505平方米

容积率：3.53

绿化率：35%

总户数：324户

建筑类型：塔楼、高层

装修情况：带装修

户型介绍：

主力户型为176-235平方米的四居室。

具体户型包括建面约179-235平方米的江景产品。

户型设计南北通透，采光充足，部分户型拥有近百平横向客厅和独立入户玄关。

价格信息：

当前均价为38000元/平方米。

总价范围大致在约668--约893万元/套之间。

周边配套：

交通：地铁5号线滘口站；公交滘口客运站总站，途经多条公交线路。

商业：附近有加乐生活超市等商超。

医疗：最近的医院是粤波医院。

教育：最近的学校是广州市芳村新苗学校(广佛新城校区)。

综上所述，星河江缦是一个集品牌地产、国际化社区、*华居住区于一体的高端住宅项目。其地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。同时，该项目还注重户型设计和居住舒适度，提供了多种宽敞明亮的户型供购房者选择。

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。

2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

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2024年12月14日广州房地产最新消息：

明年出让宅地，阳台占比将严控不得超过20%！

我们向相关人士求证获悉，接下来官方将收紧宅地出让的“超新规”，可以理解为2025年宅地出让会有所严控

至于年内已出让或已挂牌的“超新规”地块，产品条件基本不会有变化。

担心新房使用率持续走高的买家，不用观望了，可以放心进场！

（注：阳台占比，即住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的占比）

｜广州城景航拍

| 广州楼市发布 摄

从去年住宅新规至今，广州新房使用率经历从“冲100%”“破100%”，再到“奔130%”

短短1年内迎来3次升级，确实有效激活市场活力，但也是一把双刃剑。

首先，我们明确一点：此前官方的产品新规政策一直都是“阳台占比不超20%”，室内飘窗可以做到80cm，使用率约100-120%

｜广州住宅新规意见稿

｜图源：广州市规划与自然资源局

到了今年8月后，广州开始出现“超新规”宅地。

据不完全统计，目前广州多区已放出约10宗“超新规”宅地阳台占比约25-30%，使用率更突破130%。