“网红”白冰—同款别墅『九里别院』建面约800-1600㎡纯独栋！户均占地3亩！总价5300万起！附官方预约通道！

══✦⫸上海松江九亭【九里别院】独栋别墅⫷✦══

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！

松江大虹桥辐射区

南九亭低密独栋别墅

9号线九亭站距离约1.8公里

建面约800-1600m²法式独栋别墅

总价约：5300万-1.3亿

占地2亩以上现房销售毛坯交付

样板房线上火热预约中

房地产交易税费主要包括哪些 九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税 九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。

项目基础信息

入住时间：现房 九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

物业费：别墅5元/月/平方米

主力户型：800-1600平米独栋别墅

销售价格：5300万-1.3亿

轨道交通：9号线九亭站

绿化率：40%

物业公司：上海古北物业管理有限公司

容积率：0.60

产权年限：70年

用地性质：住宅

【九里别院】由54栋别墅、两栋9层及一栋12层小高层组成，目前在售47栋纯独栋别墅区，配合依林伴水的周边生态环境，让生活和自然亲密接触。

项目产品共有6种户型，主力面积是819-945平米（含地下，下同），户均占地2亩，最大面积是2套楼王，建筑面积近1600平米，占地4亩多，采用通透的设计，方正雅致，感觉舒适温馨，而且延续欧洲宫殿式建筑的非凡气质！

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）所有别墅都是地上两层地下一层的结构设计，平屋顶的户型顶楼是一个超大的露台，坡屋顶的户型顶楼是一个阁楼；

地下室属于是半地下的设计，每一户都配置了两个半地下的车位，地下室功能区配置了如健身区，桑拿房，影音室等娱乐休闲空间；

一楼设有主客厅、书房、宴会厅、中西双厨房，卧室等，

二楼的话是业主的休息区域，所有的卧室全部都是套房设计。

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）由于别墅采用的框架结构，所以很多的隔墙，业主是可以自行敲掉重新设计内部格局的。每一户的花园面积都达到了800-1000个平米，由于单套房屋的占地面积是计入产证的，所以说是真正意义上的私家花园。项目采用小高层公寓与别墅的有机组合，将居住、商业服务与空间景观一体化设计，形成富有特色的居住空间；

※用地性质：住宅九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

※采用小高层公寓与别墅的有机组合，将居住、商业服务与空间景观一体化设计，形成富有特色的居住空间；

※高效利用土地资源，扩大别墅内花园面积，使每栋别墅占地面积均超过2亩；

※建筑单体中重视文化氛围，采用欧洲古典建筑形式，满足现代生活多样需求；

※通过道路和花园广场的设置被划分成5个区块，各个区块中所容纳的别墅数量不同；

※小区北部为主干道涞坊路，布置了商业设施、约2500㎡会所和三栋小高层公寓（已售罄）；

※项目西北角设置一处商业办公综合楼，作为整个别墅区的管理与服务中心；

※规划总用地：103615㎡；

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）※总建筑面积：80148㎡；其中别墅建筑面积：48941㎡，商业配套面积：1868.76㎡，综合楼面积：1148.02㎡；

户型图及项目实景图

项目户型图如下▼九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

A户型

B户型

D户型

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

样板间实景图▼九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

在售实景图▼九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

项目核心价值

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）①历史·臻稀：别墅土地停止供应，未来高端独栋别墅市场愈发稀缺，本案约819-1600平米法式艺术大宅/纯独栋庄园别墅，限量入市，一栋难求；

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）②府院·大宅：有天有地，高门大户，计入产证的私家花园，户均至少2亩地；坡屋顶/平屋顶超大露台/下沉式阳光庭院/静谧，奢享，难以复刻，经典匠心精工雕琢，再现艺术美墅；

③艺术·延续：浓烈的艺术氛围打造，庄严厚重的法式原石立面，“十字轴”双心四步道法式美学园林，延续欧洲宫廷式建筑的非凡气质；

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）④国宾级礼遇：配置“国宾级”五星酒店水准物业，访客接待/商务接送机/私人管家/宠物寄养/保洁养护/日程提醒等等；

⑤私密会所：私籍业主会所：室内泳池，健身会馆，私人宴客厅，于细节之处体现高雅品味和不凡修养，将服务延申，给业主最尊荣的感受，以顶级礼遇顶级。

项目区位配套

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）位于松江区九亭板块，板块内配套已经比较成熟了，未来更将不断完善升级，产业是经济发展的关键所在。

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）聚焦生物医药、智能制造、人工智能等战略性新兴产业.长三角G60科创走廊不断推进九城市产业链的深度合作!

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）未来九亭也将受到G60科创走廊的产业辐射，板块升级指日可待.当然，九亭板块自身进步的也是相当积极的.

根据政府发布的《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》规划草案，更进一步完善医疗资源、教育资源等配套.

《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》规划草案并且，板块内还有地铁9号线经过.

9号线直达市区，但价格又比其他区域友好了不少，也因此，九亭是不少在市区工作的上班族安家置业的一大选择!

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）轨道交通方面：临近轨道交通9号线九亭站；公交：松江42路(九谊路站、九亭中学站)、沪陈线(九杜路涞坊路)、九亭一路内环路(涞坊路站)。多条高速公路、高架道路、直通市中心商业圈和虹桥枢纽国际机场.

商业配套方面：九亭金地广场、新虹桥商业街，还有摩立盛汇生活广场等商业配套.

教育资源方面：项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校。

上海美国学校：上海规模最大的一所国际学校，1912年由美国领事馆创立

上海英国学校：英国NordAnglia教育集团的成员，学校为每一名学生提供了首屈一指的学习体验及高质量的教学环境

上海德国学校：上海德国学校于1995年由学校家长委员会成立的私立学校

青浦世界外国语学校：均瑶集团下属上海世外教育服务发展有限公司举办的一所16年一贯的全日制学校

复旦万科实验学校：以东西方文化相融合的九年一贯制小班化教育为主干，以学生家长、万科社区共同参与建设的学习者共同体为依托，能为国内外学生提供多元优质教育服务的现代民办学校

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）医疗资源方面：第二人民医院九亭分院、远大健康城、上海医大医院

项目周边聚集着多家高端康复医院和专科医院

复旦大学附属华山医院：国内神经系统疾病诊治最高水平、最大规模、最先进设施和最强人才梯队的医教研综合体

上海新起点康复医院：国家批准的二级专科康复医院，医保定点医疗机构，隶属APMG亚太医疗集团，由复旦大学医疗集团公司管理与支持

上海冬雷脑科医院：上海市首批国际医疗旅游试点机构，上海市社会医疗机构协会、上海市医学会涉外医疗专业委员会

上海远大健康城：集医疗、科研、教学、预防保健等功能为一体的独立、多专科、现代化医疗健康城，即一所提供基本医疗服务的三级非营利性医院和一所提供高端医疗服务的二级营利性国际医院

上海赫尔森康复医院：经上海市卫健委批准设立的专业康复医院，上海市医保定点单位

九里别院售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

上海松江九里别院售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）九里别院营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

上海下调个人住房公积金贷款利率

5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

• 2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
• 2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年

3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）

4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%

5）二胎家庭最多可买三套住房

6）取消离异及赠与限制

7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量

为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？

我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！

建议大家收藏，以备不时之需。

一、上海最新购房资格&贷款政策

二、购房积分计算

三、销售&认购流程

四、购房缴税和退税政策